Biroul nostru notarial vă oferă sprijin complet, de la verificarea actelor până la autentificarea contractului.

Consultarea și pregătirea documentelor
Înainte de semnarea contractului, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să prezinte o serie de documente obligatorii:

• Actele de proprietate – contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, act de donație, proces-verbal de predare-primire (dacă este cazul);
• Extras de carte funciară – solicitat de notar la cererea vânzătorului;
• Documentația cadastrală – cadastru și intabulare;
• Certificatul de performanță energetică – obținut de la un auditor energetic autorizat;
• Certificatul fiscal – eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale, atestă că nu există datorii fiscale;
• Adeverință de la asociația de proprietari – confirmă că nu există datorii la întreținere;
• Ultimele facturi de utilități și chitanțele de plată
• Actele de identitate ale părților
• Certificat de căsătorie/divorț (dacă este cazul) – pentru a dovedi starea civilă/regimul matrimonial.

Verificările notariale
Notarul verifică autenticitatea actelor și starea juridică a imobilului, asigurându-se că acesta este liber de sarcini (ipoteci, litigii sau alte interdicții). De asemenea, se verifică dacă toate taxele și impozitele aferente sunt achitate.

Încheierea antecontractului de vânzare (dacă este cazul)
Dacă părțile doresc să-și ia angajamente ferme înainte de finalizarea vânzării, notarul poate autentifica un antecontract. Acesta va include detalii despre preț, termenul de finalizare și alte condiții agreate.

Autentificarea contractului de vânzare-cumpărare
Notarul redactează contractul, iar părțile sunt invitate să semneze în fața sa. În acest moment, se finalizează și transferul prețului convenit (de regulă, prin transfer bancar). Autentificarea contractului conferă acestuia valoare legală.

Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară
După semnarea contractului, notarul se ocupă de înscrierea noilor drepturi în cartea funciară, asigurând astfel transferul complet al imobilului către cumpărător.

Achitarea taxelor și onorariilor
Taxele notariale, impozitul pe venitul din transferul proprietății (datorat de vânzător), precum și tarifele ANCPI pentru înscrierea drepturilor în cartea funciară sunt încasate de notar. 

Foloseste calculatorul pentru tarife notariale pentru vanzari si promisiuni de vanzare!